2010-2014年海口房地产政策变化分析
1、房地产的高度异质性、不易腐性决定了房地产商可以通过自主定价、囤积房地产来决定房地产的供应量。又由于房地产本身就属于缺乏需求弹性的商品，房地产商可凭借其在市场的垄断地位，通过诸如圈地囤地、延缓开发、捂盘惜售、虚假交易等措施，人为制造房地产商品的供应紧张，形成供不应求的局面，以此来获取暴利。
2、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
3、海口当局考虑到冬季是海南房地产的销售旺季，限购令如果继续执行到春节前后将会对海口对楼市成交量产生巨大影响，所以海口版的“国十一条”是2010年12月底就不限购了，真正执行了不到100天、当时的各家房地产公司预期海口的国十一条最温柔、影响有限。
4、年4月2日，财政部下发通知：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
5、限购政策 目前，海口市的限购政策为非本市户籍居民家庭限购一套住房。同时，对于本市户籍居民家庭，购买第二套及以上住房的，需提供社保或个税证明，并缴纳个人所得税。此外，购买二手房的非本市户籍居民家庭也需提供社保或个税证明。
中指研究院常务副院长黄瑜:房地产政策环境已接近2014年宽松阶段,2024年...
1、自2021年房地产市场进入深度调整期以来，新房价格趋于平稳，二手房价格回调，但现房市场相对优于期房。尽管2023年调控政策有所放宽，然而购房者情绪和企业信心并未显著提振，市场调整仍在持续进行。中指研究院预测，2024年销售规模或将面临下行压力，新开工面积与投资或将受到影响。
2、在此背景下，中指研究院常务副院长黄瑜表示，预计今年全年全国房地产市场销售规模有望实现新突破，销售面积或超18亿平方米，销售额有望达19万亿元人民币。在政策的持续加码下，商品房价格涨幅有望收窄，全年涨幅保持在6%左右。
3、年的房地产政策环境会有着向好的发展。从政策趋势上看，预计2024年，在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间；需求端，未来一线城市有望按照因区施策的方式，适度放开限购，核心二线城市或全面取消限购，更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。
4、中国指数研究院常务副院长黄瑜说，关键要加快形成稳定房地产市场发展的长效机制和住房制度。她表示，中国目前仍处在城镇化快速发展阶段，楼市向好的大方向没变，仍是推动中国经济发展的稳定器。长效机制的建立是一个长期动态的过程。
2014年9月30房贷新政策
1、通知要求，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
2、年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。
3、年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。2019年8月，全国多城房贷利率上浮20％。
4、根据宁波当地法规，宁波首套房贷利率为65%，商品房贷款利率为9%。 首套房是指仅购买一套住房（以首套房国家认定标准为准）。 中国人民银行规定，中国城镇居民购买首套房享受房贷利率优惠、首付最低比例等优惠政策。
5、认贷不认房意思：指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。
6、月30日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，要求“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”。
2014房价会跌吗
年，房地产市场将继续保持调整状态。政府调控政策不会放松，房价上涨速度将继续放缓。此外，经济增长放缓、人口老龄化等因素也将对房地产市场产生影响。因此，2014年房价不会有大幅度上涨的可能，甚至可能略微下跌。操作建议 对于购房者来说，2014年是一个不错的购房时机。
是的，2014年的房价有可能会下跌。首先，房价的涨跌是受多种因素的影响，包括经济状况、政策调整、市场供需等。2014年，许多国家的经济尚未完全从金融危机中恢复，这导致人们的购买力下降，影响房价。同时，各国政府为了稳定市场，可能会出台一些调控政策，这些政策可能会对房价产生影响。
年。在访谈视频中，曹德旺提醒大家，现在除了自己住的那一套房子，多出来的房子都要把它卖掉，未来房价会下跌，原来这个视频是2014年时的采访，所以是2014年的时候说的。曹德旺（ChoTakWong），汉族，1946年5月出生于上海，福建省福州市福清人。福耀玻璃工业集团股份有限公司创始人、董事长。
一线城市租金将持续上涨 2014年房地产市场软着陆。看供应，2014年待去化的面积依然会同比增长10%。可售面积在增加，需求在放缓，如果是这样的话，今年市场要着陆，硬着陆就是最不希望发生的。行业总成交面积进入中期高位平台，但增速放缓。
本质上一定会跌，但表面上还是在涨，因为人民币贬值太快了。
近来,为何房地产调控越来越严了?
也就是说，牵引绳接近断裂。当然，我们不能依赖房价。另一个更深层次的原因是房价是社会金融体系的基石。无论是普通百姓还是企业，最大的信用基础都是房地产。更多的社会资金通过房地产的价值融为一体。银行也最依赖房价体系。一旦房价崩溃，这是一种系统性风险，往往需要付出巨大的代价。
第一，政策最严。现在的楼市调控，可以说史上最严的调控政策，限购限售限贷都是很基本的调控政策，新出台的调控政策是全方位全面的调控，集中土拍，“三条红线”，土地溢价，新房限价，住房集中度管理，二手房指导价等等，这些调控政策已经对房地产行业的全部环节进行了严防死守。第二，资金最差。
经济不稳定：非法降低房价可能导致市场混乱和不确定性，破坏房地产市场的稳定，影响相关产业的发展和经济的健康运行。 信任和声誉受损：非法降低房价可能破坏开发商和政府的声誉，损害购房者和投资者的信任。这可能对房地产市场产生长期的负面影响。