投资性房地产后续计量
投资性房地产的后续计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，计量分为成本模式下和公允价值模式下，涉及的会计科目主要有其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、公允价值变动损益等。
投资性房地产的后续计量是财务管理中的一个重要环节。通常情况下，投资性房地产的计量采用成本模式进行。只有当满足特定条件时，才允许采用公允价值模式。企业应根据投资性房地产的类别和项目进行相应的核算。
企业采用公允价值对投资性房地产进行后续计量需满足确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续取得，且需同时满足投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场及企业能从市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。
业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，选项 A正确，选项 B错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
投资性房地产计量模式
1、投资性房地产计量模式分为成本模式与公允价值模式。通常，企业应采用成本模式进行计量，只有在符合特定条件后，才可改用公允价值模式。成本模式下，投资性房地产的后续价值以购买成本及后续发生的各项成本累积计算。此模式适用于房地产市场较为稳定的情况，以确保资产价值的稳定性和预测性。
2、投资性房地产采用成本模式与公允价值模式计量的区别主要体现在后续支出、计量以及处置方式上。成本模式下，对于改扩建、改良或装修支出，先转入在建，发生支出时计入投资性房地产-在建，完成后调整至投资性房地产。折旧或摊销按月计提，减值时确认资产减值损失，减值金额不可转回。
3、投资性房地产企业在后续计量时，需遵循同一企业只能采用一种模式的原则，不得同时应用两种计量模式。这意味着，一旦企业选择了一种计量方式，其对于所有投资性房地产的后续计量均需采用此模式。这种单一性规定旨在维护会计信息的一致性和可比性，确保财务报表的可靠性。
4、投资性房地产的计量模式有两种：采用成本模式和采用公允价值模式。投资性房地产采用成本模式计量。
5、这表明，企业在投资性房地产的计量模式上，理论上存在灵活性，可以自主选择一种模式或多种模式。然而，根据准则规定，企业必须遵循只能选择一种核算模式的原则。这并非对会计理论的探讨，而是对会计核算实践的一种规定，企业应按照规定执行。
什么是采用成本模式计量的投资性房地产
投资性房地产计量模式分为成本模式与公允价值模式。通常，企业应采用成本模式进行计量，只有在符合特定条件后，才可改用公允价值模式。成本模式下，投资性房地产的后续价值以购买成本及后续发生的各项成本累积计算。此模式适用于房地产市场较为稳定的情况，以确保资产价值的稳定性和预测性。
初始计量 在初始计量中，采用成本模式计量的投资性房地产应按取得时的实际成本进行初始计量。这包括购买价格、相关税费、维修费用等。在会计处理上，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。后续计量 在后续计量中，采用成本模式计量的投资性房地产应按照初始计量时确定的成本进行后续计量。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。那么，投资性房地产账务处理是怎么做的呢？下面来看看吧。投资性房地产账务处理 本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。
投资性房地产成本模式，是指投资性房地产的后续计量采用成本计量，与固定资产类似，需计提折旧与减值准备。 与投资性房地产公允价值模式对应，一般没有活跃的市场，采用投资性房地产成本模式的，之后在一定条件下可以转为公允价模式。 投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。投资性房地产后续计量模式的变更 企业对投资性，旁地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
投资性房地产采用哪种模式进行初始计量
投资性房地产的初始计量可以采取成本计量法或公允价值计量法。相关内容如下：成本计量法是以购买或建造投资性房地产时支付的成本为基础进行计量，包括购买价款、相关税费和直接与投资性房地产相关的改造、装修等费用。公允价值计量法是以投资性房地产在初始计量日的公允价值进行计量。
准则也说明对投资性房地产的初始计量都是采用成本模式。
按会计准则规定。投资性房地产初始计量采用成本模式。而不是你说公允价值模式。你上面的话也很清楚表达，公允价值模式进行“后续计量”投资性房地产。后续计量才用公允价值模式。
【正确】本题非常容易出错，注意成本模式和公允价值模式是投资性房地产的后续计量方法，而初始计量都是按照实际成本计量，不涉及公允价值计量。
在初始计量中，采用成本模式计量的投资性房地产应按取得时的实际成本进行初始计量。这包括购买价格、相关税费、维修费用等。在会计处理上，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。后续计量 在后续计量中，采用成本模式计量的投资性房地产应按照初始计量时确定的成本进行后续计量。
投资性房地产企业对其投资性房地产可以采用几种模式计量
投资性房地产企业在后续计量时，需遵循同一企业只能采用一种模式的原则，不得同时应用两种计量模式。这意味着，一旦企业选择了一种计量方式，其对于所有投资性房地产的后续计量均需采用此模式。这种单一性规定旨在维护会计信息的一致性和可比性，确保财务报表的可靠性。
投资性房地产的计量模式有两种：采用成本模式和采用公允价值模式。投资性房地产采用成本模式计量。
该模式有成本计量和公允价值计量。成本计量是指以购买或建造投资性房地产时所发生的成本作为其计量基础，这种方式相对简单，适用于长期持有且没有计划出售的投资性房地产。成本计量下的投资性房地产会按照历史成本减去累计折旧或摊销后的账面价值进行报表披露。
