法拍土地税费标准,税务局正式回复!
房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 个体工商户销售购买的住房，应按照附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条的规定征免增值税。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
娱乐圈的风水，也是轮流转的，之前有些明星，凭着演技获得了不错的人气，但之后因为一些事情出现，就没有戏可拍了，这些明星里有周杰、释小龙、马苏、姚笛等人。周杰种植大米 周杰之前是一位很出名的明星，演绎的《还珠格格》和《少年包青天》，让他收获了很多粉丝，他的演技的确不俗。
回复第一个问题：我国实行土地公有制，城镇土地归国家所有，无论政府、企业还是个人在支付一定费用后都有权使用国有土地，即购买的是土地使用权，土地使用权是有年期的。但弄清这个问题还需要从历史说起。
契税：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳。营业税：由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
县市区局产生2个市级文明单位。确保100个基层单位（市局机关科室、局直单位、县市区局、国土所四个层次）达到省厅先进群体标准。 主要措施 （一）全面贯彻土地调控政策。坚决执行土地调控政策，坚决执行土地出让金收支两条线管理措施。
房地产老项目需要去大厅备案吗
1、房地产老项目需要去大厅备案。根据查询相关公开信息显示老项目申请简易办法是需要到税局办理备案的，带上合同，税务局有张备案表，营业执照和税务登记证以及经办人身份证复印件。
2、首先，我必须说明，按照我国现行招投标法，私营房地产公司（无国有经济成分），其房地产项目不需要做建筑施工招投标，他们可以直接发包。但在某些大城市，譬如广州，无论什么企业施工，都必须做招投标。 到建设局备案新增人员资料。
3、以不动产权属变更的当天为取得的时间。国家税务总局对于纳税人取得的不动产，其“取得”时间如何划分没有明确，在总局明确前，暂按以下原则把握：以直接购买、接受捐赠、接受投资入股或抵债方式取得，以不动产权属变更的当天为取得的时间。
4、以开工日期为准。根据《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）的规定，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。
5、但在稳定性和配套设施方面，老项目通常具有优势。总之，房产老项目指的是那些已经开发并运营一段时间的项目。它们在市场认可度、配套设施等方面可能具有一定的优势，但也存在一些因时间而产生的局限和挑战。购买房产时，除了考虑项目的年龄，还需综合考虑其他因素如个人需求、预算等。
房地产企业土地成本能抵扣进项吗
1、除了上述两项主要成本外，部分与房地产开发相关的费用也可以进行抵扣。例如，前期规划设计的费用、项目推广费用以及部分运营费用等。这些费用虽然在整个开发过程中可能占比相对较小，但也是构成房地产开发成本的一部分，其相关的增值税进项税额同样可以进行抵扣。
2、房地产开发企业土地可以抵扣的进项税额=拿地价款/09*9%。一般纳税人的房地产开发企业拿地的时候账务处理是，借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：银行存款等科目。
3、不能抵扣进项税。土地*是将房地产转让价与投入成本比较，根据增值程度来确定不同税率的，增值率越高税率也越高。税法规定的扣税凭证有：*专用*，海关完税凭证，免税农产品的收购*或销售*，货物运输业统一*（或者部分实施“营改增”地区的运输业**）。土地*可以进项税抵扣吗不能抵扣进项税。
4、房地产开发企业土地费用如果取得一般纳税人转让土地使用权取得增值税专用发票的话抵扣进项税会计分录：借：开发成本，借：应交税费-应交增值税-进项税额，贷：应付账款、银行存款等。如果是支付的土地出让金的话，一般没有增值税专用发票的，土地出让金不抵扣增值税。
5、合作建房拿地方式能否抵扣进项税额？依据财税【2016】36号文件的规定，房地产企业营改增后，土地成本可以按国土部门提供的行政事业性收据，从销售额中减除，但前提条件是土地成本必须取得当地国土部门盖章的行政事业性收据，如果没有行事业性收据，就不能减除。
房地产企业简易计税账务处理
增值税简易计税 增值税简易计税是房地产企业常用的简易计税方法之一。在这种计税方式下，企业可以按照销售额的一定比例缴纳增值税，无需进行详细的进项和销项核算。这种方式适用于小规模纳税人，有利于简化税务处理过程，降低纳税成本。
按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
增值税 按照财税36号及18号公告，房地产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。预缴义务的时间为实际收到预收款时，预缴的基数为实际收到的全部预收款，强调是收到。
房地产企业按简易征收的老项目应交税费科目怎么设置
1、新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。2购买 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
2、按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
3、预售预缴阶段 这个阶段比较简单。依据规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 应预缴增值税款=预收款÷（1+征收率5%）×3%。
4、简易计税项目本身取得的进项税额不得抵扣；（2）切记不得将简易计税项目进货过程中取得的专票拿到一般计税项目上抵扣；（3）简易计税项目采购工程用料过程中若取得专票应认证后先抵扣、后进项税转出；千万不要不认证，以免出现滞留发票风险。
5、借：相关科目 贷：主营业务收入等科目 应交税费——应交增值税（销项税额）。其中，销项税额为按照简易计税规定计算的应缴增值税额。
6、二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。
房地产开发企业属于营改增中的老项目,但是收到增值税专用发票,详细账务...
1、老项目增值税不能抵扣，获取的发票金额全部计入成本。
2、针对建筑工程老项目，施工企业5月1日以后对老项目计税可以选择一般计税方法计税按11%，也可以选择简易计税方法计税按3%。一般纳税人以营改增之前已经完工以及营改增之前未完工的施工项目，营改增之后继续施工的项目，可能有两种方法处理继续按照老政策执行，就是按3%上建安税，执行3%的税率简易增值税。
3、根据上述规定，房地产开发企业因老项目增值税实行简易计税，取得增值税专用发票的进项税额不得抵扣，可以计入土地增值税扣除项目。
4、房地产开发商就营改增另外特别关注的一点是，当房地产开发商使用预售方式销售房产并收讫预付款时，是否即产生了增值税纳税义务，实操中预收款可能会发生在任何重大的建筑施工之前。